Kalkylatorn hjälper dig att avgöra om det är mer lönsamt att köpa en lägenhet eller bo i en hyresrätt. Förutom hyra, ägandekostnader och bolånekostnader tar kalkylatorn även hänsyn till inflation.
Kalkylatorns resultat inkluderar inte lånebeloppet, det vill säga beloppet på det lån du ursprungligen tog. Istället är kostnaden för lånet bara räntan på lånet över lånetiden. På så sätt får du reda på det verkliga priset på bolånet. Bolånekapitalet blir din tillgång när du betalar tillbaka lånet.
För att beräkna kostnaden för ett bolån behöver du bolånebeloppet, lånetiden och låneräntan. Kalkylatorn använder dessa variabler för att beräkna den månatliga bolånebetalningen. Kalkylatorn räknar ihop de månatliga lånebetalningarna för hela låneperioden och subtraherar kapitalbeloppet från detta för att ta reda på den faktiska kostnaden för bolånet.
Kalkylatorn tar även hänsyn till inflation i de beräknade månatliga kostnaderna för att äga en lägenhet. Kalkylatorn använder det värde du anger som utgångsvärde, som sedan ökar med den årliga inflationen fram till slutet av lånetiden. Självklart kan du lämna kostnaderna för att äga en lägenhet utanför beräkningarna om du vill. Du kan också ställa in inflationen till noll eller lämna fältet tomt på samma sätt.
Kalkylatorn använder priset på lägenheten du anger som startvärde. Den årliga värdeförändringen på lägenheten används för att beräkna lägenhetens värde vid lånetidens slut.
Utvecklingen av lägenhetens värde ingår inte i jämförelsen mellan att köpa vs att hyra en lägenhet. Det presenteras separat i resultaten. På så sätt kan du själv bestämma hur värdeutvecklingen påverkar ditt köpbeslut. Du kan lämna värdeförändringen på köpt lägenhetsfält tomt om du inte vill beräkna lägenhetsprisutvecklingen.
Den hyra av lägenheten du anger i kalkylatorn fungerar som ett startvärde. Kalkylatorn tar hänsyn till inflationen för bosättningstiden (samma som lånetiden). Om du lämnar inflationen blank eller noll, räknar räknaren helt enkelt ihop hyran för hela perioden utan inflationen.
Det är omöjligt att exakt förutsäga den framtida utvecklingen på bostadsmarknaden. Kalkylatorn är designad för att ge bästa möjliga uppskattning av kostnaden för att hyra och äga en lägenhet baserat på de variabler du anger. Du kan experimentera med olika procentsatser för inflation och värdeförändringar i bostaden om du vill jämföra köp och uthyrning under olika möjliga framtida ekonomiska scenarier.